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서울 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 2층202호 다세대주택 경매 2025타경12451 — 감정가 312,000,000원 · 최저가 199,680,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 서울북부지방법원에서 진행하는 서울 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 2층202호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 2층202호 다세대주택 경매 법원 사진 1서울 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 2층202호 다세대주택 경매 법원 사진 2서울 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 2층202호 다세대주택 경매 법원 사진 3서울 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 2층202호 다세대주택 경매 법원 사진 4서울 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 2층202호 다세대주택 경매 법원 사진 5서울 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 2층202호 다세대주택 경매 법원 사진 6
사건번호서울북부지방법원 2025타경12451
소재지서울특별시 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 2층202호
물건 종류다세대주택 · 전용 35.63㎡(약 10.8평)
감정가312,000,000원
최저가199,680,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금19,968,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.27 · D-17
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 6층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""서경대학교"" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 근린 생활시설, 아파트, 다세대주택, 종교시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
교통상황
인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 구분건물내 2층 202호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
집합건축물대장상 단지형다세대주택임. (후면 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비, 도시가스설비, 승강기, 주차장, 옥상 태양광패널 등이 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.