오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
서울 영등포구 양평동4가 204 204파크 애비뉴 제2층 제202호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경13103 — 감정가 198,000,000원 · 최저가 158,400,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 영등포구 양평동4가 204 204파크 애비뉴 제2층 제202호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울남부지방법원 2025타경13103 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 양평동4가 204 204파크 애비뉴 제2층 제202호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 28.54㎡(약 8.6평) |
| 감정가 | 198,000,000원 |
| 최저가 | 158,400,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | 15,840,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 · D-10 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 7층 · 사용승인 2015년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 '당산초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 '선유도역')이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2015.01.22) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등입니다.
- 이용상태
- 공부상 '사무소'로 이용중입니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
영등포구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 서울 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제507호공장/지식산업센터 · 최저가 105,186,000원 · 2026.10.20
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