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서울 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제3층 제304호 오피스텔 경매 2025타경9110 — 감정가 164,000,000원 · 최저가 27,514,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제3층 제304호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제3층 제304호 오피스텔 경매 법원 사진 1서울 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제3층 제304호 오피스텔 경매 법원 사진 2서울 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제3층 제304호 오피스텔 경매 법원 사진 3서울 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제3층 제304호 오피스텔 경매 법원 사진 4서울 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제3층 제304호 오피스텔 경매 법원 사진 5서울 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제3층 제304호 오피스텔 경매 법원 사진 6
사건번호서울남부지방법원 2025타경9110
소재지서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제3층 제304호
물건 종류오피스텔 · 전용 17.66㎡(약 5.3평)
감정가164,000,000원
최저가27,514,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금2,751,400원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.15 · D-5
용도지역준공업지역
건축물대장업무시설 · 지상 10층/지하 1층 · 사용승인 2019년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""세일중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 10층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
오피스텔(복층)로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차타워시설, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.