서울 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 11층1107호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경104740 — 감정가 201,000,000원 · 최저가 201,000,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 11층1107호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 11층1107호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1

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서울 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 11층1107호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 3

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서울 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 11층1107호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 6

사건번호	서울중앙지방법원 2025타경104740
소재지	서울특별시 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 11층1107호
물건 종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	201,000,000원
최저가	201,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	20,100,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	일반상업지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '조원동주민센터' 서측 인근에 위치하며, 인근은 도시형생활주택(원룸형 아파트), 소규모 아파트단지, 오피스텔, 산업단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 시 됩니다.
교통상황: 본건까지 제반차량 진․출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 - 구로디지털단지역)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호합니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 중 제11층 제1107호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태: 기호(가) : 도시형생활주택(원룸형 아파트)으로 이용 중입니다.
설비내역: 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있습니다.

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법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

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