서울 관악구 신림동 1738-1 파로스프라자 비동 지1층비24호 근린생활시설 경매 2025타경1352 — 감정가 95,000,000원 · 최저가 31,130,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 관악구 신림동 1738-1 파로스프라자 비동 지1층비24호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 관악구 신림동 1738-1 파로스프라자 비동 지1층비24호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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서울 관악구 신림동 1738-1 파로스프라자 비동 지1층비24호 근린생활시설 경매 법원 사진 6

사건번호	서울중앙지방법원 2025타경1352
소재지	서울특별시 관악구 신림동 1738-1 파로스프라자 비동 지1층비24호
물건 종류	근린생활시설
감정가	95,000,000원
최저가	31,130,000원 (감정가의 33%)
입찰보증금	3,113,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
토지 면적	16㎡(약 4.9평)
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 7층/지하 2층 · 사용승인 2009년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울난향초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황: 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역 중점경관관리구역(주요산 주변)
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층 내 제비동 제지1층 제비24호 외 1개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태: 대상물건 (가),(나) : 근린생활시설로 이용중임.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.