서울 관악구 행운1길 125 2층202호 근린생활시설 경매 2024타경105332 — 감정가 145,000,000원 · 최저가 30,409,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 관악구 행운1길 125 2층202호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울봉천초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 단독 및 다가구주책, 다세대주택, 주상용 건물 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상업지대임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "서울대입구역"이 소재하고 있음.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층/지하1층 건물 내 제지층 제1호외 1개호로서 (사용승인일 : 2021.07.28) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배, 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태: 근린생활시설(현황 "공실"), 사무소(근린생활시설)로 이용중임. (후첨 "내부구조도 및 사진용지" 참조)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 및 주차설비 등이 설치되어 있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.