서울 관악구 신림동 10-559 아름채 2층203호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경104353 — 감정가 391,000,000원 · 최저가 391,000,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 관악구 신림동 10-559 아름채 2층203호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 관악구 신림동 10-559 아름채 2층203호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울중앙지방법원 2025타경104353
소재지	서울특별시 관악구 신림동 10-559 아름채 2층203호
물건 종류	연립주택,다세대,빌라 · 전용 44.34㎡(약 13.4평)
감정가	391,000,000원
최저가	391,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	39,100,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2019년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신관중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
교통상황: 인근에 "신림역(지하철 2호,신림선), 서원역(지하철 신림선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 중 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2019-5-23) 외벽: 돌붙임 및 벽돌타일 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시
이용상태: 다세대주택(방, 거실겸주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임.
설비내역: 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

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법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.