빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
서울 서초구 서초동 1511-15 4층402호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경103680 — 감정가 503,000,000원 · 최저가 503,000,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 서초구 서초동 1511-15 4층402호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울중앙지방법원 2025타경103680 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초동 1511-15 4층402호 |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 · 전용 22.85㎡(약 6.9평) |
| 감정가 | 503,000,000원 |
| 최저가 | 503,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 50,300,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 · D-12 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 6층/지하 1층 · 사용승인 2020년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서초고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지대임.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(서초역)이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 실내 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 도시가스에 의한 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
서초구 매각기일이 가까운 경매물건
- 서울 서초구 원지동 산4-52임야 · 최저가 236,729,000원 · 2026.10.22
- 서울 서초구 서초동 1478-3 4층402호연립주택,다세대,빌라 · 최저가 439,000,000원 · 2026.10.22
- 서울 서초구 신원동 611 서초포레지움 4층414호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 250,000,000원 · 2026.10.22
- 자동차,중기 · 최저가 9,800,000원 · 2026.10.22
- 서울 서초구 양재동 215 하이브랜드 4층패션관4층4113호판매시설 · 최저가 75,693,000원 · 2026.10.20
- 서울 서초구 양재동 122-2 메르디안하우스 6층602호아파트 · 최저가 2,210,000,000원 · 2026.10.20
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.