최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
서울 강남구 논현동 211-21 펜트힐루논현 1층123호 오피스텔 경매 2025타경102345 — 감정가 1,582,000,000원 · 최저가 809,984,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 강남구 논현동 211-21 펜트힐루논현 1층123호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울중앙지방법원 2025타경102345 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강남구 논현동 211-21 펜트힐루논현 1층123호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 23.08㎡(약 7평) |
| 감정가 | 1,582,000,000원 |
| 최저가 | 809,984,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | 80,998,400원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 · D-12 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 17층/지하 5층 · 사용승인 2021년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 ""학동역"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서 제반 여건은 보통시됨.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량출입이 용이하며 지하철 7호선 ""학동역"" 및 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- ""논현동 211-21, 211-17, 211-22 : 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선 논현동 211-2, 211-3 : 도시지역, 제3종일반주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)""
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상17층 내 제1층 제123호로서, 외벽: 석재붙임 및 커튼윌 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,
- 이용상태
- 제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임.
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