오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
서울 종로구 숭인동 313-17 우평원더라움스투디오 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경3174 — 감정가 370,000,000원 · 최저가 370,000,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 종로구 숭인동 313-17 우평원더라움스투디오 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울중앙지방법원 2025타경3174 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 종로구 숭인동 313-17 우평원더라움스투디오 4층401호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 29.97㎡(약 9.1평) |
| 감정가 | 370,000,000원 |
| 최저가 | 370,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 37,000,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 18층/지하 3층 · 사용승인 2022년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 지하철 1호선,6호선 "동묘앞역" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 여건은 보통시됨.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 1호선,6호선 "동묘앞역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 도로(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 건축선(2022-03-18)임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상18층 내 제4층 제401호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
- 이용상태
- 업무시설(오피스텔)(방2, 팬트리, 거실 및 주방,욕심 겸 화장실, 발코니 등)로 이용중임.
이 물건과 관련된 경매 상식
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
종로구 매각기일이 가까운 경매물건
- 서울 종로구 종로 183 지2층에스에프지2009호근린생활시설 · 최저가 10,311,000원 · 2026.10.15
- 서울 종로구 평창동 403-6대지 · 최저가 404,352,000원 · 2026.10.15
- 서울 종로구 낙원동 212 나스빌 7층705호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 220,000,000원 · 2026.10.15
- 서울 종로구 부암동 44-9 부암포레스트에이 지1층103호연립주택,다세대,빌라 · 최저가 335,200,000원 · 2026.10.15
- 서울 종로구 충신동 62-2 씨에스타워 4층401호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 116,800,000원 · 2026.10.15
- 서울 종로구 계동 67-11연립주택,다세대,빌라 · 최저가 7,117,269,800원 · 2026.10.14
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.