경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
서울 관악구 신림동 1738-1 파로스프라자 비동 지1층비24호 근린생활시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 33%, 회차별 최저가
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 이 근린생활시설는 감정가 95,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 31,130,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.22 | 95,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.27 | 76,000,000원 | 80% | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.01 | 60,800,000원 | 64% | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.05 | 48,640,000원 | 51% | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.09 | 38,912,000원 | 41% | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.14 | 31,130,000원 | 33% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 24,904,000원 (감정가의 26%) · 보증금 2,490,400원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 21,791,000원 (감정가의 23%) · 보증금 2,179,100원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
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공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
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경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.