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경기 시흥시 산현동 492 물왕레이크뷰 1층106호 근린시설 경매 2025타경53618 — 감정가 1,496,000,000원 · 최저가 1,047,200,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 산현동 492 물왕레이크뷰 1층106호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 시흥시 산현동 492 물왕레이크뷰 1층106호 근린시설 경매 법원 사진 1경기 시흥시 산현동 492 물왕레이크뷰 1층106호 근린시설 경매 법원 사진 2경기 시흥시 산현동 492 물왕레이크뷰 1층106호 근린시설 경매 법원 사진 3경기 시흥시 산현동 492 물왕레이크뷰 1층106호 근린시설 경매 법원 사진 4경기 시흥시 산현동 492 물왕레이크뷰 1층106호 근린시설 경매 법원 사진 5경기 시흥시 산현동 492 물왕레이크뷰 1층106호 근린시설 경매 법원 사진 6
사건번호안산지원 2025타경53618
소재지경기도 시흥시 산현동 492 물왕레이크뷰 1층106호
물건 종류근린시설 · 전용 2,226.83㎡(약 673.6평)
감정가1,496,000,000원
최저가1,047,200,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금104,720,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.17 · D-38
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장제2종근린생활시설 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2017년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
대상물건은 경기도 시흥시 산현동 소재 '산현초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역임
교통상황
대상물건까지 차량으로 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제4층 건물 내 제1층 제106호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅, 강화유리 마감 등 창호 : 샷시 창호 등.
이용상태
"근린생활시설"로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 전기설비, E/V설비, 주차장 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.