경기 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 2층232호 근린생활시설 경매 2025타경626 — 감정가 1,045,000,000원 · 최저가 175,632,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 2층232호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	안산지원 2025타경626
소재지	경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 2층232호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 88.29㎡(약 26.7평)
감정가	1,045,000,000원
최저가	175,632,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	17,563,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.17 · D-38
용도지역	일반상업지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""시화MTV거북섬"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설, 수변공원 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 2층 232호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태: 본건(232호)은 기준시점 현재 인접 호수의 구분건물(231, 233, 234, 234-1호)들과 일체로 경계벽 구분없이 동일 영업장[근린생활시설, 상호:본다빈치뮤지엄Ⅱ(특별전시장)]으로 이용중(기준시점 현재 휴관중)인 것으로 탐문조사되었음.
설비내역: 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.