경기 안산시 단원구 고잔동 618-8 대명하늘채 5층501호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경53419 — 감정가 222,000,000원 · 최저가 108,780,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 안산지원에서 진행하는 경기 안산시 단원구 고잔동 618-8 대명하늘채 5층501호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 안산시 단원구 고잔동 618-8 대명하늘채 5층501호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1

경기 안산시 단원구 고잔동 618-8 대명하늘채 5층501호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 2

경기 안산시 단원구 고잔동 618-8 대명하늘채 5층501호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 3

경기 안산시 단원구 고잔동 618-8 대명하늘채 5층501호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 4

경기 안산시 단원구 고잔동 618-8 대명하늘채 5층501호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 5

경기 안산시 단원구 고잔동 618-8 대명하늘채 5층501호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 6

사건번호	안산지원 2025타경53419
소재지	경기도 안산시 단원구 고잔동 618-8 대명하늘채 5층501호
물건 종류	연립주택,다세대,빌라 · 전용 632.54㎡(약 191.3평)
감정가	222,000,000원
최저가	108,780,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	10,878,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.18 · D-39
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2018년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '충효입구삼거리' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택,학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임
교통상황: 대상물건까지 차량으로 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등.
이용상태: "다세대주택"으로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 전기설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

LH 전세임대 입주자가 그 집을 사면 법인 임차인의 대항력은 사라진다 (대법원 2025다210305)

주택임대차보호법 제3조 제2항에 따라 입주자가 전세임대주택을 인도받고 주민등록을 마쳐 법인인 임차인이 대항력을 갖추었더라도, 이후 입주자가 그 주택을 양수해 소유자가 되면 입주자의 주민등록은 더 이상 대항력의 공시방법이 될 수 없고 대항력은 소유권 취득 시에 소멸한다.

위장임차인 가려내기

위장임차인에 대한 이해와 경매에서의 중요성을 설명합니다. 위장임차인을 가려내기 위한 방법과 주의사항을 안내합니다.

안산시 단원구 매각기일이 가까운 경매물건

경기도 안산시 단원구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기 테스트 컨설턴트에 상담 신청

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.