최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
경기 시흥시 정왕동 2697 시흥엠티브이웨이브파크리움주건축물제1동 1층1 오피스텔 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경53314
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.
법원 비고 원문 ①대지권의 목적인 토지에 `별도등기(갑구1-1 금지사항등기)`있음 ②집합건축물대장상 용도는 `판매시설`로 현황상 `공실상태`임 ③인접 호수(102호)와 벽체를 허물어 일체의 `사무실`로 이용 중이나 철거 및 설치가 용이한 가벽수준으로 호분할 되어있고, 층도면상 각호의 위치가 명확하여 경계를 쉽게 복원할 수 있어 각호별로 독립성을 용이하게 확보할 수 있는 상태임
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
시흥시 같은 종류(오피스텔) 경매물건
- 경기 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 101동 10층10오피스텔 · 최저가 44,100,000원 · 2026.10.15
- 경기 시흥시 배곧동 224-2 해든트윈스오피스텔 1동 5층503호오피스텔 · 최저가 77,000,000원 · 2026.10.15
- 경기 시흥시 배곧동 223-2 배곧에토스 18층1803호오피스텔 · 최저가 47,530,000원 · 2026.10.15
- 경기 시흥시 배곧동 198-2 다인로얄팰리스배곧2차 14층1403호오피스텔 · 최저가 154,000,000원 · 2026.11.03
- 경기 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 3층314호오피스텔 · 최저가 98,000,000원 · 2026.11.10
- 경기 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층309호오피스텔 · 최저가 139,160,000원 · 2026.11.12
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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