상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
경기 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 3층314호 오피스텔 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경50090
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 임차인·대항력 관련 기재 — 임차인·대항력 관련 기재가 있습니다. 전입일·확정일자와 말소기준권리를 비교해 보증금을 떠안는지 확인하세요.
법원 비고 원문 2026.08.11.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고, 잔존 임차보증금반환청구 및 대항력을 포기하여 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨.
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
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입찰보증금 알아보기
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시흥시 같은 종류(오피스텔) 경매물건
- 경기 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 101동 10층10오피스텔 · 최저가 44,100,000원 · 2026.10.15
- 경기 시흥시 배곧동 224-2 해든트윈스오피스텔 1동 5층503호오피스텔 · 최저가 77,000,000원 · 2026.10.15
- 경기 시흥시 배곧동 223-2 배곧에토스 18층1803호오피스텔 · 최저가 47,530,000원 · 2026.10.15
- 경기 시흥시 배곧동 198-2 다인로얄팰리스배곧2차 14층1403호오피스텔 · 최저가 154,000,000원 · 2026.11.03
- 경기 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층309호오피스텔 · 최저가 139,160,000원 · 2026.11.12
- 경기 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층310호오피스텔 · 최저가 137,200,000원 · 2026.11.12
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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