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경기 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 14층1427호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경838 — 감정가 97,000,000원 · 최저가 67,900,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 14층1427호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 14층1427호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 1경기 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 14층1427호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 2경기 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 14층1427호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 3경기 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 14층1427호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 4경기 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 14층1427호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 5
사건번호안산지원 2025타경838
소재지경기도 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 14층1427호
물건 종류상가,오피스텔,근린시설 · 전용 22.76㎡(약 6.9평)
감정가97,000,000원
최저가67,900,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금6,790,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.17 · D-38
용도지역일반상업지역
건축물대장업무시설 · 지상 17층/지하 6층 · 사용승인 2019년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧고등학교" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 빌딩까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상17층 건물 내 14층 1427호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 내부 인테리어 마감등 창호 : 하이새시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임. (주거용으로 탐문조사됨)
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있음.

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대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.