경기 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 404 아파트 경매 2026타경61084 — 감정가 587,000,000원 · 최저가 410,900,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 404 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 404 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	고양지원 2026타경61084
소재지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 404동 13층1303호
물건 종류	아파트
감정가	587,000,000원
최저가	410,900,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	41,090,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 26층 · 사용승인 2011년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "한산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 경의 중앙선 "탄현역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건 내 제13층 제1303호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다.
이용상태: 아파트로 이용 중입니다. (구체적인 내역은 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바랍니다.)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

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대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

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아파트 하자보수 청구 절차와 주의사항을 알아봅니다. 입주민이 하자보수를 요청할 때 필요한 정보와 절차를 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.