빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 파주시 금촌동 287-12 스카이캐슬 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 경매 2026타경60962 — 감정가 181,000,000원 · 최저가 88,690,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 고양지원에서 진행하는 경기 파주시 금촌동 287-12 스카이캐슬 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 고양지원 2026타경60962 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 금촌동 287-12 스카이캐슬 비동 2층202호 |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 · 전용 51.93㎡(약 15.7평) |
| 감정가 | 181,000,000원 |
| 최저가 | 88,690,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 8,869,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 · D-32 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2019년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 지상2층 제202호로서, 외벽: 벽돌마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샤시 창호임.
- 이용상태
- 다세대주택(후첨. 내부구조도 참조)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
파주시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 파주시 하우고개길 404-1 107동 2층201호다세대 · 최저가 172,970,000원 · 2026.11.11
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- 경기 파주시 월롱면 능산리 287-2다가구주택 · 최저가 82,960,000원 · 2026.11.11
- 경기 파주시 파주읍 파주리 209전 · 최저가 488,500,000원 · 2026.11.11
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- 경기 파주시 월롱면 덕은리 1284 디에이엘씨디프라자 1층106호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 61,250,000원 · 2026.11.11
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