아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경기 고양시 일산서구 일산동 1735 미주아파트 2동 1층104호 아파트 경매 2026타경60203 — 감정가 167,000,000원 · 최저가 167,000,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 일산서구 일산동 1735 미주아파트 2동 1층104호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 고양지원 2026타경60203 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 일산동 1735 미주아파트 2동 1층104호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 57.50㎡(약 17.4평) |
| 감정가 | 167,000,000원 |
| 최저가 | 167,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 16,700,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 · D-11 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층/지하 1층 · 사용승인 1989년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 "현산중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통 시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건 내 제2동 제1층 제104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 미상 창호 : 이중창 PVC창호 마감임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임. (자세한 이용상황은 후첨 "건물내부구조도" 참조 바람.)
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
고양시 일산서구 매각기일이 가까운 경매물건
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