상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
경기 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 1층112호 근린시설 경매 2025타경64845 — 감정가 658,000,000원 · 최저가 658,000,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 고양지원에서 진행하는 경기 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 1층112호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 고양지원 2025타경64845 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 1층112호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 46.13㎡(약 14평) |
| 감정가 | 658,000,000원 |
| 최저가 | 658,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 65,800,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 10층/지하 1층 · 사용승인 2020년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 경기도 파주시 와동동 소재 「지산초등학교」 북동측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임
- 교통상황
- 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 운정역(경의중앙)이 소재하여 제반 교통상황 보통임
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 프리케스트콘크리트 (철근)콘크리트 프리케스트콘크리트 지붕 지하1층, 지상10층 건물 제1층 제112호 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등 내부 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 프로젝트 창호 등
- 이용상태
- 대상물건은 「제1종근린생활시설(휴게음식점)」 임
- 설비내역
- 대상물건은 위생·급배수설비, E/V설비, 소화전설비 등 소방설비, 전기설비 등 되어 있음
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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