빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 파주시 적성면 구읍리 583-6 지층1호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경64488 — 감정가 55,300,000원 · 최저가 27,097,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 고양지원에서 진행하는 경기 파주시 적성면 구읍리 583-6 지층1호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 고양지원 2025타경64488 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 적성면 구읍리 583-6 지층1호 |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 · 전용 644.92㎡(약 195.1평) |
| 감정가 | 55,300,000원 |
| 최저가 | 27,097,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 2,709,700원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 · D-17 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 건축물대장 | 단독주택 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 2002년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 경기도 파주시 적성면 마지리 소재 「적성면행정복지센터」 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임
- 교통상황
- 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물 제지층 제1호 임 외벽 : 몰탈위 수성페인트 마감 등 내벽 : 폐문부재로 인하여 미확인 창호 : 새시 창호 등
- 이용상태
- 등기사항전부증명서 기준 「다세대주택」 임
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
파주시 매각기일이 가까운 경매물건
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