경기 파주시 조리읍 대원리 807-1 공장/지식산업센터 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경64061

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

경기 파주시 조리읍 대원리 807-1 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1

경기 파주시 조리읍 대원리 807-1 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2

경기 파주시 조리읍 대원리 807-1 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

유치권 신고 — 유치권 신고가 있습니다. 성립 여부는 법원이 판단하지 않으므로 점유 시작 시점·공사대금 근거를 따져야 합니다.
여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.

법원 비고 원문 1. 일괄매각. 2. 목록 1 토지 지상에 식재되어 있는 정원석 및 은행나무, 축조되어 있는 목재담장 등은 토지 평가액에 일괄 포함하여 평가되었음. 3. 목록 2 건물의 부동산등기사항증명서상 면적 중 1층 부분은 788.66㎡이나, 현황 및 일반건축물대장상의 면적은 1층 부분이 782.24㎡, 2층 증축부분이 8.4㎡로서 지하1층인 198.82㎡를 포함하여 총연면적 989.46㎡로 하여 감정평가되었음. 4. 목록 2 건물은 부동산등기사항증명서상 공장이나, 외관적 관찰 및 일반건축물대장상 근린생활시설, 일반음식점, 등으로 이용중이며, 지하1층은 건축물대장상 사무실, 식당, 그리고 1층은 휴게음식점, 일반음식점, 창고 등으로 등재되어 있으나, 내부상황은 파악하지 못한 바, 확인을 요함. 5. 2026. 7. 1…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

저당권이 먼저 잡힌 부동산의 상사유치권은 경매 매수인에게 대항하지 못한다 (대법원 2010다57350)

채무자 소유 부동산에 선행저당권이 설정된 상태에서 상사유치권이 성립했다면, 상사유치권자는 선행저당권자나 그 저당권에 기한 임의경매절차에서 부동산을 취득한 매수인에게 상사유치권으로 대항할 수 없다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.