경기 남양주시 다산동 6216-2 주건축물제1동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경72611 — 감정가 983,000,000원 · 최저가 688,100,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 다산동 6216-2 주건축물제1동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강중학교" 북서측 인근에 위치하고. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설, 업무시설 등이 혼재하며, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설 등이 소재하는 등 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 전반적인 교통 상태는 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층,지상 5층 중 1층 102호서 (건물사용승인일: 2019.09.11) 외벽 : 석재 및 외장재 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 삿시 창호임.
이용상태: 제1종 근린생활시설(소매점 : 현재 공실 상태임)로 이용 중임.
설비내역: 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.