경기 구리시 수택동 714-4 잡종지 경매 2025타경72190 — 감정가 899,580,000원 · 최저가 629,706,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 남양주지원에서 진행하는 경기 구리시 수택동 714-4 잡종지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	남양주지원 2025타경72190
소재지	경기도 구리시 수택동 714-4
물건 종류	잡종지
감정가	899,580,000원
최저가	629,706,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	62,970,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	제2종일반주거지역

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 ""부양초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 단독주택, 다세대주택. 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 나대지임.
인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2023-07-14)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호 구역(2012-11-29)(부양초등학교), 비행안전제3구역(전술), 정비구역(2023-07-14), 배출시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자: 외국인 등(부동산거래신고 등에 관한 법률 제2조제4호)]).

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토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.