경기 구리시 갈매동 552-4 힐스테이트 갈매역 스칸센 공장/지식산업센터 경매 2025타경3606 — 감정가 763,000,000원 · 최저가 763,000,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 남양주지원에서 진행하는 경기 구리시 갈매동 552-4 힐스테이트 갈매역 스칸센 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	남양주지원 2025타경3606
소재지	경기도 구리시 갈매동 552-4 힐스테이트 갈매역 스칸센(비그룹) 알토 현대클러스터동 7층비에이07-0012호
물건 종류	공장/지식산업센터 · 전용 120.03㎡(약 36.3평)
감정가	763,000,000원
최저가	763,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	76,300,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	준주거지역
건축물대장	공장 · 지상 10층/지하 3층 · 사용승인 2023년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 '갈매중학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 지식산업센터, 오피스텔, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경춘선(갈매역)이 소 재하는 등 제반대중교통사정은 보통시됩니다.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 7층 비에이07-0012호로서, (사용승인일자: 2023.05.04) 외 벽: 커튼월마감, 타일붙임 등 내 벽: 몰탈위페인팅마감, 타일붙임 등 창 호: 샤시창호입니다.
이용상태: 본건은 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
설비내역: 본건은 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.