최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
경기 남양주시 조안면 능내리 산2 임야 경매 2025타경72115 — 감정가 1,819,481,800원 · 최저가 624,082,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 조안면 능내리 산2 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 남양주지원 2025타경72115 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 조안면 능내리 산2 |
| 물건 종류 | 임야 · 전용 29,355.00㎡(약 8879.8평) |
| 감정가 | 1,819,481,800원 |
| 최저가 | 624,082,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 62,408,200원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 토지 면적 | 335,009㎡(약 101,339.8평) · 11필지 |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 남양주시 조안면 능내리 소재 ""봉안마을"" 서측 인근 일대에 걸쳐 위치하며, 주위는 개발제한구역내 산림지대임.
- 교통상황
- 본건의 인근까지 차량접근이 가능하나 산림지대에 소재하여 일반적인 교통사정은 불편한 편임.
- 형태 및 이용상태
- 부정형 급경사지로서 임야상태임.
- 인접 도로상태
- 지적도(임야도)상 맹지로서 인접지를 통해 출입하고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1~10 : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 자연보전권역, 상수원보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 기호 11 : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 자연보전권역, 상수원보호구역, 수질보전특별대책지역(1권역)
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