지분경매와 공유물분할청구
지분경매와 공유물분할청구는 공동소유 재산의 분할과 관련된 법적 절차입니다. 이 글에서는 지분경매와 공유물분할청구의 개념과 중요성을 설명합니다.
경기 남양주시 별내면 용암리 95 전 경매 2025타경71663 — 감정가 16,383,600원 · 최저가 5,620,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 별내면 용암리 95 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 남양주지원 2025타경71663 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 별내면 용암리 95 |
| 물건 종류 | 전 · 전용 1,107.00㎡(약 334.9평) |
| 감정가 | 16,383,600원 |
| 최저가 | 5,620,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 562,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 남양주시 별내면 용암리 소재 ""별내어린이천문대"" 남측 인근에 위치하고, 부근은 농경지, 주택 및 임야등이 혼재되어 있습니다.
- 교통상황
- 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다.
- 형태 및 이용상태
- 형상은 부정형이고, 기호 1) 묵전 및 일부 임야화된 상태이고, 기호 2) 전기타. 기호 3)은 답기타입니다.
- 인접 도로상태
- 공히 지적도상 맹지이고, 기호 2) 및 3) 토지는 하천변 임시가교를 통하여 진출입이 가능합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 공히 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역이고, 이 중 기호 1) 및 3)은 소하천구역입니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)
농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
남양주시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 남양주시 수동면 송천리 5-6근린시설 · 최저가 1,387,246,000원 · 2026.10.15
- 경기 남양주시 화도읍 창현리 361-1대지,임야,전답 · 최저가 1,160,226,000원 · 2026.10.15
- 경기 남양주시 화도읍 묵현리 산73-9도로 · 최저가 766,536,000원 · 2026.10.15
- 경기 남양주시 호평로 149 1906동 17층1701호아파트 · 최저가 505,400,000원 · 2026.10.15
- 경기 남양주시 순화궁로 282 5층에이510호기숙사 · 최저가 120,540,000원 · 2026.10.15
- 경기 남양주시 순화궁로 282 5층에이511호기숙사 · 최저가 60,270,000원 · 2026.10.15
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