경기 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 3층3 오피스텔 경매 2025타경71415 — 감정가 274,000,000원 · 최저가 15,796,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 3층3 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 3층3 오피스텔 경매 법원 사진 1

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사건번호	남양주지원 2025타경71415
소재지	경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 3층304호
물건 종류	오피스텔 · 전용 75.18㎡(약 22.7평)
감정가	274,000,000원
최저가	15,796,000원 (감정가의 6%)
입찰보증금	1,579,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
용도지역	준주거지역
건축물대장	업무시설 · 지상 13층/지하 1층 · 사용승인 2018년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 ""도곡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근에 아파트, 다세대주택, 학교, 농경지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 양호함.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장, 북서측 근거리에 도심역(경의중앙선) 이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 내 3층 304호로서, (사용승인일 : 2018.10.12) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 마감임.
이용상태: 본건은 공부상 오피스텔로 이용 중임.
설비내역: 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 방송설비, 기본적인 전기설비, 주차시설 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.