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경기 구리시 갈매동 552-1 힐스테이트 갈매역 스칸센 기타복합용건물 경매 2025타경3125 — 감정가 599,000,000원 · 최저가 143,820,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 남양주지원에서 진행하는 경기 구리시 갈매동 552-1 힐스테이트 갈매역 스칸센 기타복합용건물 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
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사건번호남양주지원 2025타경3125
소재지경기도 구리시 갈매동 552-1 힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹) 알토 현대클러스터동 8층에이에이08-0002호
물건 종류기타복합용건물 · 전용 87.61㎡(약 26.5평)
감정가599,000,000원
최저가143,820,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금14,382,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.04 · D-25
용도지역준주거지역
건축물대장공장 · 지상 10층/지하 2층 · 사용승인 2023년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 경춘선 ""갈매역"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 생활편익시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 경춘선 '갈매역' 및 수도권제1 순환고속도로 '퇴계원IC'가 소재하는 등 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 8층 에이에이08-0002호로서, 외벽 : 페어글래스 및 일부 석재 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 및 일부 타일붙임. 창호 : 샤시 창호임.
이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용중임. (내부구조는 별첨 ""건물이용상태"" 참조)
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.