경기 구리시 갈매동 518-2 별내역메트로망2차오피스텔 3층313호 오피스텔 경매 2026타경20149 — 감정가 164,000,000원 · 최저가 56,252,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 남양주지원에서 진행하는 경기 구리시 갈매동 518-2 별내역메트로망2차오피스텔 3층313호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 '별내역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 갈매중앙로를 통과하는 노선버스 정류장 및 북측 인근에 별내역이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상10층/지하3층 건물내 3층 313호로서, 외벽 : 외장석붙임 등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등(탐문조사) 창호 : 새시창호임.
이용상태: 오피스텔(별첨 '호별배치도 및 내부구조도'참조)로 이용중임.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장, 화재탐지설비 등이 되어있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.