제주 서귀포시 성산읍 삼달리 1783-10 임야 경매 2025타경1326 — 감정가 119,952,000원 · 최저가 41,143,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 제주지방법원에서 진행하는 제주 서귀포시 성산읍 삼달리 1783-10 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 소재 ""삼달리체육공원"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 중산간도로 변에 소재하여 제반교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 인접필지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 토지임야 상태입니다.
인접 도로상태: 인접필지(삼달리 1888-2, 지목 '도로', 소유자 '국')를 경유하여 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 왕복2차선 도로에 진출입이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역 (2024.11.15~2026.11.14))입니다.

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.