제주 서귀포시 남원읍 남원리 162-22 과수원 경매 2025타경1146 — 감정가 191,574,000원 · 최저가 45,997,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 제주지방법원에서 진행하는 제주 서귀포시 남원읍 남원리 162-22 과수원 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 '남원중학교 '북측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 단독주택 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보토임.
형태 및 이용상태: 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원(미경작지)임.
인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 35미터 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2015-09-07), 상대보호구역 (2015-03-09), 상대보호구역(2021-04-01), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역), 지하수자원특별관리구역 (2020-07-01)임.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.