제주 서귀포시 대정읍 신도리 2176 근린생활시설 경매 2025타경831 — 감정가 1,859,836,960원 · 최저가 446,547,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 제주지방법원에서 진행하는 제주 서귀포시 대정읍 신도리 2176 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	제주지방법원 2025타경831
소재지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2176
물건 종류	근린생활시설 · 전용 199.94㎡(약 60.5평)
감정가	1,859,836,960원
최저가	446,547,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	44,654,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
토지 면적	53㎡(약 16.0평) · 2필지
용도지역	계획관리지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 2층 · 사용승인 2023년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 '신도1리사무소' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 단독주택 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 도로임.
인접 도로상태: 기호(1) : 북측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로에 접함. 기호(2) : 본건 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) , 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30) , 지하수자원특별관리구역 (2020-07-01)임.

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공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.