전북 부안군 계화면 계화리 350-1 단독주택다가구 경매 2026타경22 — 감정가 152,394,600원 · 최저가 152,394,600원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 정읍지원에서 진행하는 전북 부안군 계화면 계화리 350-1 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	정읍지원 2026타경22
소재지	전북특별자치도 부안군 계화면 계화리 350-1
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 154.76㎡(약 46.8평)
감정가	152,394,600원
최저가	152,394,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	15,239,460원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1989년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상토지는 전북특별자치도 부안군 계화면 계화리 소재 "계화리마을" 내에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 새만금 주변의 농촌지역입니다.
교통상황: 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 부안읍 중심지 까지는 차량으로 약 15분정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 대(단독주택)로 이용중입니다.
인접 도로상태: 지적도상 남측으로 폭 약 2미터의 도로에 접하며, 현황 남측으로 인접 토지를 통하여 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.

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경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.