전북 군산시 개정면 아동리 233-2 판매시설 경매 2025타경21102 — 감정가 1,578,508,380원 · 최저가 1,104,956,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 군산지원에서 진행하는 전북 군산시 개정면 아동리 233-2 판매시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	군산지원 2025타경21102
소재지	전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 233-2
물건 종류	판매시설 · 전용 623.65㎡(약 188.7평)
감정가	1,578,508,380원
최저가	1,104,956,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	110,495,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	2,737㎡(약 827.9평) · 3필지
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 1층 · 사용승인 1994년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 전라북도 군산시 개정면 아동리 소재 '개정초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 창고 및 수리점, 주유소등이 소재하는 국도주변 상가지대로서 제반 주위환경 여건은 보통임.
위치/주위환경: 대상물건은 전라북도 군산시 개정면 아동리 소재 '개정초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 창고 및 수리점, 주유소등이 소재하는 국도주변 상가지대로서 제반 주위환경 여건은 보통임.
교통상황: 대상물건으로 차량 출입이 가능하고, 간선도로를 이용하여 각 방면으로 통행에 용이하며, 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
교통상황: 대상물건으로 차량 출입이 가능하고, 간선도로를 이용하여 각 방면으로 통행에 용이하며, 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 3필 일단의 부정형의 완경사지로서, 현황 ""상업용 건물부지"" 로 이용중임.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

경락대출 DSR·LTV 이해하기

경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.