전북 군산시 오식도동 884-7 공장/지식산업센터 경매 2024타경21752 — 감정가 7,937,521,620원 · 최저가 5,556,265,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 군산지원에서 진행하는 전북 군산시 오식도동 884-7 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	군산지원 2024타경21752
소재지	전북특별자치도 군산시 오식도동 884-7
물건 종류	공장/지식산업센터 · 전용 25.20㎡(약 7.6평)
감정가	7,937,521,620원
최저가	5,556,265,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	555,626,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	9,942㎡(약 3,007.4평) · 2필지
용도지역	전용공업지역
건축물대장	공장 · 지상 2층 · 사용승인 2008년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상토지는 전북특별자치도 군산시 오식도동 소재 "군산대학교새만금캠퍼스" 남동측 원거리 에 위치하며, 주위는 각종 중·소규모의 공장 및 공업나지 등이 소재하는 산업단지임.
교통상황: 대상토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 주요 간선도로 및 버스승강장이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 일련번호1,5)는 세로장방형의 평지로 조사시점 당시 "공업용건부지"로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호1)은 남측으로 폭 약 25m의 아스팔트 포장도로, 서측으로 폭 약 15m의 아스팔트 포 장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호1,5)는 도시지역, 전용공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(1-7), 군용비행장 소 음대책구역 제3종구역(제3종구역), 국가산업단지(군산국가산업단지), 산업시설구역, 침수위험지구(2015-06-15)임.

이 물건과 관련된 경매 상식

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.