전북 군산시 구암동 411-2 근린시설 경매 2025타경20997 — 감정가 273,068,700원 · 최저가 133,804,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 군산지원에서 진행하는 전북 군산시 구암동 411-2 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	군산지원 2025타경20997
소재지	전북특별자치도 군산시 구암동 411-2
물건 종류	근린시설 · 전용 99.13㎡(약 30평)
감정가	273,068,700원
최저가	133,804,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	13,380,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 1층 · 사용승인 2017년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전북특별자치도 군산시 구암동 구암동행정복지센터 동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 아파트, 근린생활시설, 공장, 주거나지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 본건은 세장형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 서측으로 폭 약8m의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)임.

이 물건과 관련된 경매 상식

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.