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전북 군산시 수송동로 100 110동 12층1203호 아파트 경매 2024타경27606 — 감정가 270,000,000원 · 최저가 270,000,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 군산지원에서 진행하는 전북 군산시 수송동로 100 110동 12층1203호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
전북 군산시 수송동로 100 110동 12층1203호 아파트 경매 법원 사진 1전북 군산시 수송동로 100 110동 12층1203호 아파트 경매 법원 사진 2전북 군산시 수송동로 100 110동 12층1203호 아파트 경매 법원 사진 3전북 군산시 수송동로 100 110동 12층1203호 아파트 경매 법원 사진 4전북 군산시 수송동로 100 110동 12층1203호 아파트 경매 법원 사진 5전북 군산시 수송동로 100 110동 12층1203호 아파트 경매 법원 사진 6
사건번호군산지원 2024타경27606
소재지전북특별자치도 군산시 수송동로 100 110동 12층1203호 (수송동,군산수송세영리첼아파트)
물건 종류아파트 · 전용 84.71㎡(약 25.6평)
감정가270,000,000원
최저가270,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금27,000,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.19 · D-9
토지 면적52㎡(약 15.6평)
용도지역제3종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 20층 · 사용승인 2010년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 수송동 소재 "아리울 초등학교" 북동측 인근에 위치하 는「군산수송세영 리첼아파트 110동 12층 1203호」로서, 주위는 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 지나고 시내버스 승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 12층 1203호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
이용상태
1-가)는 "아파트(1세대)"로 이용중입니다.
설비내역
본건에 기본적인 위생 및 급·배수시설, 소방설비(소화전설비, 화재탐지설비 등), 승 강기설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등을 갖추고 있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.