아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
전북 군산시 옥산면 당북리 1048 군산대광로제비앙아파트 104동 17층 아파트 경매 2025타경627 — 감정가 270,000,000원 · 최저가 270,000,000원
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 군산지원에서 진행하는 전북 군산시 옥산면 당북리 1048 군산대광로제비앙아파트 104동 17층 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 군산지원 2025타경627 |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 옥산면 당북리 1048 군산대광로제비앙아파트 104동 17층1702호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 84.99㎡(약 25.7평) |
| 감정가 | 270,000,000원 |
| 최저가 | 270,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 27,000,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 21층 · 사용승인 2017년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 전북특별자치도 군산시 옥산면 당북리 소재 '당북초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린생활시설, 주거나지 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 17층 1702호로 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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