전북 전주시 덕진구 송천동2가 1332-1 엘디엠시티 1동 1층 112호 상가 경매 2026타경30425 — 감정가 389,000,000원 · 최저가 272,300,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 전주지방법원에서 진행하는 전북 전주시 덕진구 송천동2가 1332-1 엘디엠시티 1동 1층 112호 상가 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	전주지방법원 2026타경30425
소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1332-1 엘디엠시티 1동 1층 112호
물건 종류	상가 · 전용 32.56㎡(약 9.8평)
감정가	389,000,000원
최저가	272,300,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	27,230,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.16 · D-37
용도지역	일반상업지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 7층/지하 2층 · 사용승인 2018년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 '이마트 에코시티점' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노선을 따라 각종 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 중 제1층 제112호로서, 외벽 : 각종 석재붙임 등 마감, 내벽 : 페인팅, 타일붙임 등 인테리어 마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 강화유리 등임.
이용상태: 휴게음식점임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.