상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
전북 전주시 덕진구 인후동1가 951-7 아중마을부영아파트 상가동 3층3 근린시설 경매 2026타경186 — 감정가 154,000,000원 · 최저가 107,800,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 전주지방법원에서 진행하는 전북 전주시 덕진구 인후동1가 951-7 아중마을부영아파트 상가동 3층3 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 전주지방법원 2026타경186 |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 951-7 아중마을부영아파트 상가동 3층305호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 110.00㎡(약 33.3평) |
| 감정가 | 154,000,000원 |
| 최저가 | 107,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 10,780,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 · D-37 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 1999년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건 구분건물은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "아중마을부영아파트(5차)" 단지내 상가동 3층에 위치하는 상가 1호로, 주위는 가로와 획지가 정비된 택지개발지대로 인근에는 공동주택(아파트) 및 노선상가 등이 주로 소재합니다.
- 교통상황
- 주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있고 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트라멘조 평슬래브지붕 3층 건물내 3층에 소재하며 외벽 : 시멘몰타르위 타일붙임 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
- 이용상태
- 본건 구분건물 내부는 교습소 및 주거공간으로 이용중입니다.
- 설비내역
- 건물 전체로 공동으로 이용하는 급배수설비, 위생설비, 소방설비 등이 되어 있으며, 구분건물 내부 주거부분에 난방시설 되어 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
전주시 덕진구 매각기일이 가까운 경매물건
- 전북 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 4층4근린생활시설 · 최저가 90,254,000원 · 2026.11.16
- 전북 전주시 덕진구 만성동 1373-3 비전타워주건축물제1동 4층403호근린생활시설 · 최저가 111,230,000원 · 2026.11.16
- 전북 전주시 덕진구 만성동 1373-3 비전타워주건축물제1동 4층404호근린생활시설 · 최저가 102,410,000원 · 2026.11.16
- 전북 전주시 덕진구 만성동 1373-3 비전타워주건축물제1동 6층601호근린생활시설 · 최저가 154,840,000원 · 2026.11.16
- 전북 전주시 덕진구 만성동 1373-3 비전타워주건축물제1동 6층602호근린생활시설 · 최저가 168,560,000원 · 2026.11.16
- 전북 전주시 덕진구 인후동2가 1529-1 1층111호근린생활시설 · 최저가 579,670,000원 · 2026.11.16
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.