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전북 전주시 완산구 평화동1가 445-6 주공아파트 204동 8층 814 아파트 경매 2025타경32021 — 감정가 54,000,000원 · 최저가 37,800,000원

지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 전주지방법원에서 진행하는 전북 전주시 완산구 평화동1가 445-6 주공아파트 204동 8층 814 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
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사건번호전주지방법원 2025타경32021
소재지전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-6 주공아파트 204동 8층 814호
물건 종류아파트 · 전용 38.64㎡(약 11.7평)
감정가54,000,000원
최저가37,800,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금3,780,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.19 · D-9
용도지역제3종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 1992년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 '전주남중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·고층 아파트단지 및 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
교통상황
본건 아파트 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
기호가) 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 15층 중 8층 814호로서, - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
이용상태
기호가)는 아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

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아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.