전북 전주시 완산구 중화산동2가 545-1 거성그린맨션 2동 3층305호 아파트 경매 2025타경899 — 감정가 240,000,000원 · 최저가 240,000,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 전주지방법원에서 진행하는 전북 전주시 완산구 중화산동2가 545-1 거성그린맨션 2동 3층305호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

전북 전주시 완산구 중화산동2가 545-1 거성그린맨션 2동 3층305호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	전주지방법원 2025타경899
소재지	전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 545-1 거성그린맨션 2동 3층305호
물건 종류	아파트 · 전용 133.05㎡(약 40.2평)
감정가	240,000,000원
최저가	240,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	24,000,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 16층/지하 1층 · 사용승인 1992년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 일련번호 2)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 "아중초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택 및 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대입니다.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 인교로가 위치하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, "대(상업용 건물용지)"로 이용중입니다.
인접 도로상태: 남동측 및 북동측으로 폭 약 10~12미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의입니다.

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아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.