최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
전북 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 근린생활시설 경매 2025타경31890 — 감정가 213,000,000원 · 최저가 35,799,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 전주지방법원에서 진행하는 전북 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 전주지방법원 2025타경31890 |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제101호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 40.76㎡(약 12.3평) |
| 감정가 | 213,000,000원 |
| 최저가 | 35,799,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | 3,579,900원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 · D-37 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 25층/지하 1층 · 사용승인 2018년 |
이 물건과 관련된 경매 상식
상가 경매와 부가가치세
법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
전주시 덕진구 매각기일이 가까운 경매물건
- 전북 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 4층4근린생활시설 · 최저가 90,254,000원 · 2026.11.16
- 전북 전주시 덕진구 만성동 1373-3 비전타워주건축물제1동 4층403호근린생활시설 · 최저가 111,230,000원 · 2026.11.16
- 전북 전주시 덕진구 만성동 1373-3 비전타워주건축물제1동 4층404호근린생활시설 · 최저가 102,410,000원 · 2026.11.16
- 전북 전주시 덕진구 만성동 1373-3 비전타워주건축물제1동 6층601호근린생활시설 · 최저가 154,840,000원 · 2026.11.16
- 전북 전주시 덕진구 만성동 1373-3 비전타워주건축물제1동 6층602호근린생활시설 · 최저가 168,560,000원 · 2026.11.16
- 전북 전주시 덕진구 인후동2가 1529-1 1층111호근린생활시설 · 최저가 579,670,000원 · 2026.11.16
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.