전북 전주시 덕진구 인후동1가 858-1 아중1차대우아파트 105동 9층 아파트 경매 2025타경31854 — 감정가 252,000,000원 · 최저가 176,400,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 전주지방법원에서 진행하는 전북 전주시 덕진구 인후동1가 858-1 아중1차대우아파트 105동 9층 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	전주지방법원 2025타경31854
소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 858-1 아중1차대우아파트 105동 9층 905호
물건 종류	아파트 · 전용 84.84㎡(약 25.7평)
감정가	252,000,000원
최저가	176,400,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	17,640,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 10층/지하 1층

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주인후초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "아중1차대우아파트" 105동 9층 905호로서, 인근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 , 다가구주택 등으로 구성된 지역으로서 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황: 북서측으로 왕복6차선의 ‘건산로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 9층 905호로서 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등임.
이용상태: 아파트로 이용 중입니다.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 경보설비, 지하주차장설비 등 되어 있습니다.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.