전북 전주시 덕진구 만성동 1373-3 비전타워주건축물제1동 6층603호 근린생활시설 경매 2025타경897 — 감정가 218,000,000원 · 최저가 106,820,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 전주지방법원에서 진행하는 전북 전주시 덕진구 만성동 1373-3 비전타워주건축물제1동 6층603호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

전북 전주시 덕진구 만성동 1373-3 비전타워주건축물제1동 6층603호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	전주지방법원 2025타경897
소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1373-3 비전타워주건축물제1동 6층603호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 95.00㎡(약 28.7평)
감정가	218,000,000원
최저가	106,820,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	10,682,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	일반상업지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 7층/지하 1층 · 사용승인 2018년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전주시 덕진구 만성동 소재‘전주지방법원’북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 관공서, 주상나지 등으로 형성되어 있는 주거 및 상업지대로서, 주위환경은 제반 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 진·출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통인편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물로서, 외 벽 : 대리석 붙임 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등(천정 등 미마감), 창 호 : 강화유리 및 샤시창으로 시공되었음.
이용상태: 근린생활시설(현황 공실)임.
설비내역: 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.