지분경매 주의사항
지분경매는 공동 소유자가 있는 부동산의 일부 지분이 경매에 부쳐지는 경우로, 여러 주의사항이 있습니다. 이 글에서는 지분경매의 개념, 중요성, 그리고 주의할 점을 설명합니다.
전북 전주시 덕진구 금암동 668-5 코앞 2동 지하1층 비101호 근린생활시설 경매 2025타경31537 — 감정가 211,733,400원 · 최저가 103,749,000원
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 전주지방법원에서 진행하는 전북 전주시 덕진구 금암동 668-5 코앞 2동 지하1층 비101호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 전주지방법원 2025타경31537 |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-5 코앞 2동 지하1층 비101호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 3.33㎡(약 1평) |
| 감정가 | 211,733,400원 |
| 최저가 | 103,749,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 10,374,900원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 · D-16 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 4층/지하 2층 · 사용승인 2005년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상토지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 '전북대학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대임.
- 교통상황
- 대상토지까지 차량접근이 가능하고 시내간선도로상 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
- 형태 및 이용상태
- 부정형으로 부설주차장임.
- 인접 도로상태
- 북측으로 왕복8차선 도로와 접하고 북동측으로 노폭 약4~5m정도 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(2025-02-20), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m~70m) (광로2-1)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) , 상대보호구역(2025-02-20),부설주차장(주차장법 제19조 규정에의한 부설주차장전용부지임),지적재조 사사업지구(2024-12-09)(금암2지구), 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
이 물건과 관련된 경매 상식
위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나
이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
전주시 덕진구 매각기일이 가까운 경매물건
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