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전북 전주시 덕진구 금암동 668-5 코앞 2동 지하1층 비101호 근린생활시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경31537

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
전북 전주시 덕진구 금암동 668-5 코앞 2동 지하1층 비101호 근린생활시설 경매 법원 사진 1전북 전주시 덕진구 금암동 668-5 코앞 2동 지하1층 비101호 근린생활시설 경매 법원 사진 2전북 전주시 덕진구 금암동 668-5 코앞 2동 지하1층 비101호 근린생활시설 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 1. 일괄매각, 목록 8.은 지분매각 2. 목록 1,2.는 건축물대장상 위반건축물[주차장법 제19조의4(부설주차장의 용도변경 등 금지)위반-인근부설 주차장(금암동 728-209) 기능미유지)]로 등재됨 3. 목록 1,2.는 건축물대장상 위반건축물(무단 조경 훼손)로 등재됨 4. 목록 1,2.는 장기간 공실상태이며, 목록 1.은 관리상태가 매우 열악한 상태임 5. 목록 8. 지상에 소유자 미상의 제시외건물(주차시설)이 소재하며, 이로 인하여 토지 소유권 행사가 제한받는 경우 토지 가액은 29,460,060원(89,742,870원을 매각지분으로 나눈 금액, 감정평가서 참조)

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.