전북 김제시 금구면 선암리 497 대지 경매 2025타경31532 — 감정가 31,275,000원 · 최저가 15,325,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 전주지방법원에서 진행하는 전북 김제시 금구면 선암리 497 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	전주지방법원 2025타경31532
소재지	전북특별자치도 김제시 금구면 선암리 497
물건 종류	대지 · 전용 71.20㎡(약 21.5평)
감정가	31,275,000원
최저가	15,325,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	1,532,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1914년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전북특별자치도 김제시 금구면 선암리 소재 ""영천마을""내에 소재하며 주위는 단독주택 농경지 임야등이 소재하는 산간 농촌지대입니다.
교통상황: 본건 토지 동측으로 폭약2-3미터의 도로가 있으나, 차량진입이 불가하며, 간선도로가 다소 먼 거리에 소재하여 교통사정은 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 완경사이며 동측면과 서측면의 높이가 다르며, 동측일부는 농경지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 본건 토지 동측으로 폭 약2-3미터의 비포장 도로가 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.